Sint Servatiusweg 91, Maastricht

Schönes eckhaus im maastrichter stadtteil heer mit u.a. einem umzäunten garten mit hintereingang, der mit einem coolen überdachten "lounge-platz" aus holz und einem anschließenden abstellraum ausgestattet ist. dieses einsteigerhaus verfügt u.a. über 3 schlafzimmer, einen vollkeller, ein schönes wohnzimmer, eine geschlossene küche und ein ordentliches badezimmer. die immobilie ist komplett doppelt verglast. wohnfläche ca. 80m2, nutzbare fläche ca. ca. 120m2 und eine grundstücksgröße von 230m2.

besichtigen sie die immobilie online über unseren matterport virtual reality zwilling: my.matterport.com/show/?m=8olfrerm69u


das wohngebiet von heer bietet ein komplettes einkaufspaket, verschiedene sportanlagen, eine gute anbindung an die a2. das südlimburger hügelland und das stadtzentrum von maastricht sind innerhalb von 15 minuten mit dem fahrrad zu erreichen.

aufteilung:

1. stock:
-schlafzimmer 1 ca. 11 m2
-schlafzimmer 2 ca. 10 m2
-schlafzimmer 3 ca. 7 m2
-bad mit badewanne, 2. wc und waschtischunterschrank ca. 5 m2
-podest mit treppenaufgang

erdgeschoss
-eingangshalle mit zählerschrank
-toilette
-geschlossene küche ca. 8 m2 mit einfacher küchenausstattung, geräte sind zu übernehmen
-wohnzimmer mit großen fenstern/ viel licht ca. 22 m2

untergeschoss:
-keller mit treppe ca. 8 m2
-souterrain mit tür zum hinteren garten ca. 8 m2
hobbykeller mit, heizung, front- und heckfenster, klimakombi-anlage ca 21m2

garten:
-von der küche aus gelangt man über ein paar stufen in den gemütlichen hinteren garten, mit gemütlicher überdachter terrasse und holzschuppen.
-geräumiger vorgarten.

informationen:
-laminatboden im erdgeschoss
-vollkeller, idealer raum für hobby oder zum ausbau als wohnraum
-ideales einsteigerhaus

technik:
-zentralheizungs-kombikessel bosch 27 hrc 3000w 27 geleast
-zählerschrank mit 4 sicherungen und einem fi-schutzschalter
-doppelverglasung im erdgeschoss und im ersten stock
-holzfensterrahmen
-bitumendach, vor 2 jahren inspiziert
-toilette und bad wurden im jahr 2012 modernisiert
-der abwasserkanal wird anfang oktober komplett erneuert
-das gartenhaus wurde 2020 errichtet und 2022 mit einer neuen bitumenschicht versehen
-die elektroinstallation ist mit 4 sicherungen mit fehlerstromschutzschalter ausgestattet

isolierung
-doppelverglasung
-hohlraumwand


---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
um die interessen des käufers und des verkäufers zu schützen, wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein kaufvertrag über diese immobilie erst dann zustande kommt, wenn der käufer und der verkäufer den kaufvertrag unterzeichnet haben ("schriftformerfordernis").

falls in der immobilie mietgeräte wie zentralheizungsboiler, warmwasserbereiter, sonnenkollektoren, mechanische lüftung usw. vorhanden sind, müssen diese vom käufer übernommen werden.
die frist für etwaige (vereinbarte) auflösende bedingungen (z. b. finanzierung) beträgt in der regel 4 bis 6 wochen nach abschluss der mündlichen zusage.

die anzahlung/bankgarantie beträgt 10% des kaufpreises. der käufer muss sie 3 tage nach ablauf der auflösenden bedingungen beim zuständigen notar hinterlegen.

der käufer ist jederzeit berechtigt, auf eigene kosten eine architektonische inspektion durchführen zu lassen oder andere berater zu konsultieren, um sich ein genaues bild über den zustand der immobilie zu machen.

diese informationen wurden von erik bessems makelaardij sorgfältig zusammengestellt. es wird jedoch keine haftung für eventuelle unvollständigkeiten, ungenauigkeiten oder sonstige ungenauigkeiten oder deren folgen übernommen. alle angegebenen abmessungen und flächenangaben sind nur richtwerte. anwendbar sind die nvm-bedingungen